Разброс цен на рынке недвижимости Италии носит региональный характер: на юге дешевле, а на севере дороже. Кроме того, цена обусловлена такими факторами как значимость города (историческая, туристическая, индустриальная) , техническое состояние недвижимости, тип строения, месторасположение и т.д.
Цены на квартиры, дома и виллы в Италии колеблются от 500 евро за квадратный метр (бывает и ниже, например на Калабрии), до десятков тысяч евро за квадратный метр и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах.
При покупке недвижимости в Италии необходимо обратить внимание на тип постройки, наличие земли, степень износа (бывает, что при низкой цене покупателю приходится после покупки вкладывать в дом для его реставрации в несколько раз больше цены приобретения), и тп.
Интересными и ликвидными являются инвестиции в строящиеся объекты или приобретение земли с последующей реализацией жилья по индивидуальным проектам.
Преимуществом таких инвестиций является сравнительно низкая стоимость квадратного метра по сравнению с готовым жильем на вторичном рынке, возможность контролировать стоимость строительства, быстрая окупаемость (сроки строительства объектов недвижимости в Италии достаточно короткие, а в некоторых курортных районах из за упрощенных строительных стандартов занимают всего несколько месяцев) и, наконец, резкое повышение цены земли после застройки.
В площадь квартиры и других помещений при расчете примерной стоимости необходимо включать суммарную площадь. В том числе: площадь комнат, ванных комнат, подсобных помещений, 1/2 площади балконов и террас, а также площадь подвального помещения, если оно есть.
Весьма выгодны также инвестиции в земельные участки с целью их последующей сдачи в аренду и иного использования.
Предлагаемая на рынке земля бывает, в основном, двух типов:
- земля под "под застройку" с оговоренной площадью застройки (регулируется соответствующими государственными актам);
- аграрная земля, на которой строить можно разрешенный необходимый минимум, обычно 100-150м2
Первая - намного дороже, т.к. на ней можно построить больше, практически без ограничений (несмотря на некоторые ограничения, упомянутые выше) и соответственно больше заработать на продаже. Цена зависит от местоположения и площади, разрешенной к застройке. Стоимость земли после застройки будет выше. Покупая землю "под постройку" необходимо иметь ввиду, что существуют, регулируемые государством, ограничения по срокам застройки.
Вторая - "аграрная" значительно дешевле, но вы ограничены в количестве кв.м , которые можно на этой земле реализовать. Но, е построив на ней дом, и еще украсив газоном, Вы резко увеличите стоимость земли. Другим плюсом является , в противоположность земле "под постройку"возможные изменения законодательства в сторону разрешения застройки, т.е. превращения "аграрной земли" в "землю под постройку" . В этом случае можно получить действительно сверхприбыли.
Самая дорогая земля в Италии (как первого, так и второго типа) это земля в зоне моря, центрах городов (чем значимее город, тем дороже), и обычно от юга к северу.
Стоимость постройки объектов недвижимости в Италии зависят от места и типа постройки. И, приблизительно составляет 600-800 евро за м2 отдельно стоящих вилл упрощенной "морской" или "туристской" постройки (дома с легкой конструкцией, без дополнительных укреплений и т.д.) до 800-5000 и выше евро за м2 вилл под постоянное проживание.
Приведенные цены являются ориентировочными.
Так же ориентировочная наценка при перепродаже новостройки составляет 50% - 100%, в зависимости от типа объекта, размера и благоустроенности земельного участка, рельефа местности, региона страны и т.д.